Hvad er ejerudgift?
Ejerudgift er de løbende udgifter du har som boligejer ud over lån og afdrag. Vi beregner fire poster: ejendomsværdiskat, grundskyld, renovation og grundejerforeningskontingent.
Ejendomsværdiskat
Ejendomsværdiskat beregnes ud fra din ejendoms offentlige vurdering. Siden 2024-reformen gælder følgende:
1. Der trækkes 20% fra ejendomsværdien (forsigtighedsnedslag).
2. Af de første 9.200.000 kr (2025) betales 0,51%.
3. Af beløb over progressionsgrænsen betales 1,40%.
Eksempel: En ejendom vurderet til 4.000.000 kr giver et beregningsgrundlag på 3.200.000 kr (80%). Ejendomsværdiskatten bliver 3.200.000 × 0,51% = 16.320 kr/år = ca. 1.360 kr/md.
Grundskyld
Grundskyld er en skat på din grunds værdi. Ligesom ejendomsværdiskatten trækkes der 20% fra (forsigtighedsnedslag). Satsen (promillen) varierer fra kommune til kommune.
Grundskyld = grundværdi × 80% × kommunens grundskyldspromille / 1.000
Eksempel: En grund vurderet til 2.000.000 kr i København (5,1‰) giver 2.000.000 × 80% × 5,1 / 1.000 = 8.160 kr/år = ca. 680 kr/md.
Renovation
Renovation dækker kommunens opkrævning for affaldsindsamling og -håndtering. Taksten varierer fra kommune til kommune og fastsættes årligt.
Vi slår den kommunale renovationstakst op baseret på din adresses kommune. Typisk ligger taksten mellem 2.700–4.200 kr/år for en standardbolig.
Grundejerforeningskontingent
Grundejerforeningskontingent er det årlige bidrag til din grundejerforening, som dækker fælles vedligeholdelse af veje, grønne områder m.m.
Da kontingentet varierer fra forening til forening, kan du selv justere beløbet med en skyder. Standardværdien er sat til 3.000 kr/år.
Vores datakilder
- Adresseopslag — DAWA / Dataforsyningen
- Grundskyldspromiller — Danmarks Statistik (EJDSK2)
- Skattesatser — Skattestyrelsen
- Ejendomsværdi & grundværdi — Vurderingsportalen
- Renovationstakster — kommunale takstblade (ca. 2025)
Hvad er ikke med i beregningen?
Følgende poster er ikke inkluderet i beregningen:
- Ejerforeningsbidrag (ved lejligheder)
- Vedligeholdelse
- Forsikringer
- Forsyning (vand, varme, el)
Forbehold
Tallene er ca.-beregninger og kan afvige fra din faktiske skatteopkrævning. Mulige årsager:
- Stigningsbegrænsning — grundskyld kan maks stige 4,75% pr. år. Hvis din grund er steget meget i værdi, kan din faktiske grundskyld være lavere end vores estimat.
- Skatterabat — ejere der købte før 2024-reformen kan have en skatterabat vi ikke medregner.
- Pensionistnedslag — folkepensionister kan have ret til nedslag i ejendomsværdiskatten.
- Afrunding — vi runder af til hele kroner.